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最新城市租房报告出炉,稳步扩大有效供给才是出路

发布时间:2018-8-29 文章来源: 文章作者:


自2018年7月開始,租賃市場一股莫名的漲幅狂潮迎秋而來,全國租賃市場僅在一個月內最高漲幅就已達到32.4%,在這驚人漲幅的背後,蘊藏著租房者的憤怒、苦悶與無奈。

全國部分城市2018年7月房租最新報告:

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數據顯示,全國7月份房租漲幅最高的不是北上廣深四個一線城市,而是成都以32.4%的漲幅居於榜首,而廣州和深圳次之,分別為30.7%和30.5%,經計算,上述的11個樣本城市平均漲幅達到了22.12%。

事實上,上述城市中的深圳雖然已30.5%漲幅居於第三名,其同期新房均價卻出現了一定程度的回落。 分析師認為,深圳的房價有一定的回落且處於高位盤整階段,深圳的回報率並不高,這也是其租金上漲的主要原因。

反觀北京租賃市場,房租回報率雖只有1%,但環比增幅卻高於深圳,其中供需矛盾、人民幣貶值、長租公寓爭搶房源等因素起到了推波助瀾的作用。

北京2018年7月平均房租&同比漲幅

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綜合因素促進房租增長:

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1、北京大火成租金漲幅節點

此數據不難看出昌平區、通州區以及大興區漲幅都達到30%以上的漲幅,根據記者走訪瞭解到,北京租金漲幅節點在於2017年年底大興的一場大火,在大火之後大興房租漲了有30%~40%。大火之前,老式社區兩居室每個月大概為2500-2600元,大火之後漲到3000-4000元左右。

受大興大火的影響,豐臺角門西地鐵站附近的房源,每間至少上漲500元,目前,一個開間月租金是4200元左右,兩居室月租金5500元到6000元左右。

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2、供需矛盾嚴重

每年的6月以及7月是北京的暑期租賃旺季,留京畢業生存有巨大的租房需求,更快的促進租賃交易量以及租金價格。

租房需求這樣巨大,但是可提供的房源卻少之又少。據瞭解,豐臺區角門西地鐵站的在租房源幾乎都是沒有電梯,5.6層的高樓層較多,其中,也有很多房源已經被自如、貝殼等公司做整改。所以目前可在租房源很少,一有房源釋放,一個星期之內就會被搶光。

在這供需矛盾嚴峻的情況下,勢必會增加租金的漲幅。

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3、提高租金管道不同

租房目前有仲介、二房東、個人房源等租房管道,不同管道,提升租金的方式也有所不同:

仲介:目前租房市場混亂,仲介公司數不勝數,為了爭搶房源,競爭提高付給房東費用,而在提升本身的房源價值的同時,必然會提高租戶的租金,這是其一;另外在很多品牌公寓都會採用“長租公寓信用貸”的情況,直接波動了金融市場以及租金市場,這是其二。

二房東:在租房的時候,難免會遇到二房東,很多二房東在沒有經過房主的允許下隨意漲租,增加租金的的漲幅以及市場房源需求。

個人房源:相比於前兩種,個人房源應該是最靠譜的租房方式,與房東可直接洽談租金、物業等事宜,避免日後的扯皮,但前提是你遇到好房東。有一些房東是惡意漲價,一旦有人給出的價格比你的高,在沒有簽訂合同的情況下,你可能被轟走;漲價還有一種情況,也是最普遍的情況,房東會根據市場變化,周邊租金變化審時度勢,這也是目前市場上存在只漲不降情況。

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租賃市場出路:穩步擴大有效供給

綜合目前租賃市場情況,供需矛盾實際上是租金上漲最主要的原因,一旦擴大了有效供給,不僅緩解了市場需求,同時也延緩了租金的上漲及其調整。

有效盤活存量:將業主閒置的房源,最大的限度釋放出來,以供應白領單間以及中低收入家庭整租需求;

擴大租賃住房開發:加快增加租賃住房的開發,尤其是北上廣深等房租增長過快的城市,滿足人口流動的需求;

租賃市場規範化:惡意提高租金、信用貸長租公寓模式的金融等問題,都是不可忽視的,政府需要出臺政策將租賃市場規範化,合理化。

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