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美国最新房价指数分析报告

发布时间:2018-8-29 文章来源: 文章作者:

近几年,华人对于国外的房产投资是越来越多了,目前,美国最近的房价指数分析是什么样子的呢

1、美國最新房價指數出爐,今年5大城市的整體市場6月份的同比增長率比5月份的高出0.1%-0.9%。2、今年5大城市的6月份的同比增長率相對去年6月份的同比增長率變化大,幅度都在0.4%-3.0%之間。3、低端房產的指數更容易受到市場走勢影響,即市場走高的時候最高,在市場走低的時候最低。其中,紐約區的高端房產漲幅減緩,但中低端房產維持增長幅度。新的一期凱斯·席勒價格指數——標普/凱斯·席勒房產價格指數9月最新出爐了,因為凱斯席勒房地產指數最近更新至2016年6月,所以我們就6月展開瞭解分析。小居(異鄉好居Uhomes)這就帶大家通過最新數據深入分析瞭解下美國整體五大城市的房地產價格走勢情況!我們的分析角度從各個城市的不同月份之間的比較,年份之間的比較再到各個城市的整體趨勢的比較。

(本文採用了同比增長率(Year-Over-Year Change)計算公式:即:同比增長率=(當年的指標值-去年同期的值)÷去年同期的值*100%。)今年6月vs今年5月我們先進行今年6月與5月的增長幅度的比較:(2016年6月(June)同比增長率較2016年5月(May)差距小)數據采自2016年5月、6月的凱斯·席勒指數數據,考慮到房地產的季節性因素,一般通過當月和去年這個月的比較來看房地產每年的增長情況,即前面所說的同比增長率。通過計算各自的同比增長率,我們可以看到五個城市整體的價格指數5月和6月同比增長率之間差距並不大,雖然有點下滑,但變化幅度在0.1%-0.9%之間。今年6月vs去年6月接下來,則是看看當月的同比增長率與去年這個月的同比增長率是否有不同:(2016年6月(June)整體同比增長率較2015年6月(June)差距大)數據采自2015年6月、2016年6月的凱斯·席勒指數數據,通過計算整體同比增長率,我們可以看到今年6月較去年6月的數值相差較為明顯,變化幅度在0.4%-3.0%之間。總結:據以上柱狀圖可以發現,今年5大城市的整體市場6月份的同比增長率比5月份的高出0.1%-0.9%;而6月份的同比增長率相對去年6月份的同比增長率變化大,幅度都在0.4%-3.0%之間。除了看各大城市整體的情況之外,我們再把房產分成高端、中端和低端來看,看看不同價格的房產增長有什麼不同。以下是關於波士頓(Boston),芝加哥(Chicago),洛杉磯(Los Angeles),紐約(New York),三藩市(San Francisco)的凱斯·席勒價格指數同比增長率(Year-Over-Year Change)趨勢圖。(注:在每個圖中都有每個城市的高端(High Tier)房產,中端(Middle Tier)房產,低端(Low Tier)房產以及整體(Whole)的趨勢線)

(波士頓:同比增長率在5%左右)從近幾年來看,2012年到2016年的凱斯·席勒房屋價格指數(Case Shiller House Price Index)同比增長率從2012年劇增,在2013年開始出現下降,至2016年開始回升。且各個房產層次的同比增長率在5%左右。

(芝加哥:2016年同比增長率在5%左右)芝加哥(Chicago)與波士頓相似,其中高端房產的同比增長率趨近於0%。

(洛杉磯:2016年同比增長率大於5%)洛杉磯(LosAngeles)的各個房產層次的同比增長率大於5%。

(紐約:2016年同比增長率在5%左右,且變化最為緩和)紐約(New York)的近幾年趨勢最為緩和,沒有出現劇增然後下降的情況,且同比增長率都在5%左右,中端及下層的需求還是很旺盛,推升了價格漲幅,而高層的在下滑。

(三藩市:2016年同比增長率在10%左右)三藩市(SanFrancisco)的房價指數同比增長率數值最高,都在10%左右。總結:經過上述描述,我們可以發現低端房產的凱斯·席勒房價指數的同比增長率更容易受市場走勢影響,在房產市場走低時在最低,走高時在最高。數據來源:S&P/CASE-SHILLER房價指數

 

 

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