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华人纷纷去往曼彻斯特购买房产吗?

发布时间:2018-7-12 文章来源: 文章作者:异乡好居

曼彻斯特的房产市场最近受到了华人买家的影响,房产市场自然也有了很大的改变。

探求投资机会的华人买家们不停在抢购英格兰北部的租赁型房产(buy-to-let properties)。据buyassociation.co.uk的报道,华人投资者很爱好投资曼彻斯特和利物浦的房地产,而对伦敦地域的投资有所下滑。

2018年1月份曼彻斯特房地产市场的询价人数较2017年1月下跌255.6%。非常, 1月份利物浦的中国投资者的询价人数同比增加了160%,而伦敦的询价人数同比削减了48.5%。

固然,伦敦仍然是亚洲和东南亚买家最热点的投资地,特别是来自新加坡、香港、马来西亚和中国大陆的买家,占外洋买家房地产总投资额的近6成。除曼彻斯特、利物浦和伦敦外,剑桥和伯明翰也是华人买家的心头所好。

根据OnTheMarket.com和地产中介第一宁靖戴维斯的统计,大曼城区的毛投资回报率(也就是在没有扣除税和各种费用时的总投资收益率,毛投资回报率=年租金总额/总投资额)为5.9%;根据LendInvest的最新统计,曼彻斯特的房东目前的毛回报率为5.5%,当地的房租增长率为5.76%,居英格兰各都邑首位。

买房投资除租金收入,更多的还是期待房价的升值。衡量房产升值多少的就是成本收益率(Capital gains),衡宇年增加值除以投入的成本,就是年成本收益率(annualised return)。一组来自Aspen Woolf 的数据表现,2016-2017年曼彻斯特房产的年成本收益增长率为8.34%。内伦敦(Inner London)年成本收益率最高,收益率为14.81%,外伦敦(Outer London)为10.36%,牛津为8.35%。

随着英国政府发布一系列利好消息、培植操持,如“南边经济引擎”(Northern Powerhouse)操持、HS2铁路等,北部都邑发展势头强劲。司帐审计服务集团德勤(Deloitte)感到,曼城甚至是全欧洲发展最迅猛的都邑。

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