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长租公寓频繁爆仓,原因竟是合同藏有贷款项!

发布时间:2019-2-12 文章来源: 文章作者:

2018年,长租公寓被爆仓的机构真的是数不胜数,究其原因,还是在金融上,面对租客,合同竟藏有贷款项

自一周前爆發的關於“貝殼自如哄抬房價”事件之後,國內租賃的資訊量以及點擊量在各大媒體上可謂是博得頭籌,但國內租賃市場並沒有因“自如貝殼被約談”而止息。

8月19日,原我愛我家副總裁胡景暉突然“炮轟長租公寓推高房價”,此言論引發國內租賃市場乃至社會的動盪,同時又再一次將自如與貝殼推到了風口浪尖,直至今日,部分長租公寓達到爆倉!

有讀者就會問:仲介這些人的錢是哪來的?還記得胡景暉在媒體發佈會的一句話,“我說了長租公寓爆倉,一定比P2P暴雷更厲害,這個一點也沒錯。”

其實,租房市場與金融市場固然不能相比,也比不過,但是仲介以兩者相結合研發了“租金貸款”的模式,並大面積推廣,這也是造成今日長租公寓爆倉的主要原因。

“租金貸款”模式

在自如或者貝殼租房簽訂合同時你就會發現,兩者都是採用網簽的形式,並且極力推薦採用“分期付”中的“押一付一”的付款方式,美名是為了減少租客的壓力。實際上,仲介讓租客在不知情的情況下背負了貸款,同時將風險轉移給房東和租客。

 

據悉,仲介誘導你簽下的,是一份貸款合同,你以個人信用做承諾,通過綁定身份證和銀行卡獲得了金融公司一年的租金貸款,金融公司一次性把你12個月的租金全部打給了仲介,然後你一個月一個月慢慢的還給銀行錢,同時還要支付5.8%的“服務費”。因此,仲介得到了大量的現金,可以開展自身的業務和產業鏈。

而租客,自認為的“信用租”,莫名的變成了“信用貸”!

“租金貸款”模式本身隱藏的巨大風險

尤其在2018年,此模式的興起,引起很多中小型企業的引用,然而很多中小企業並沒有一定的資質,所以只能和小額貸款公司進行合作,在沒有一定約束的情況下,公司管理層拿錢跑路的也數不勝數。

同時,由於不需要直接支付,房子租出去後,一旦仲介宣佈破產,房東、租客及網貸公司三方都有面臨損失的可能。

其中,受損最大的還是租客。

首先,不同於自己直接支付,小額信貸公司會產生一筆利息,有的利息還不低,並不划算。

其次,對於以後的正規途徑貸款有難度。因為房租貸款的數額很小,租客的償還能力會受到質疑,可能出現在征信記錄上。

最後,一旦出現仲介跑路、破產等情況,銀行就會催你還租金貸款,而你本人卻不知道什麼時候貸過款。

長租公寓“租金貸款”模式引發的社會現象

1、租金上漲

長租公寓採用“租金貸款”,將租房的模式升級一個高度,讓本就火爆的租賃市場一路走紅。租賃仲介紛紛效仿,甚至惡意提高價格,租房市場的租金也不斷飆升。

2、物價增長

由於上周自如貝殼搶房的事情,致使租賃市場再也不敢輕舉妄動,但是資金的受阻,勢必要尋找新的通道,而物價就是首當其衝。

據統計,雞蛋和蘋果這類基礎民生消費品與同季節大漲30%,加上面臨很大貶值壓力的人民幣匯率,這些都增加了發生快速通貨膨脹的風險。

3、長租公寓爆倉

這是顯而易見的現象,因為很多長租公寓的月付就是p2p的自融,房租一直漲的話沒有問題,一旦房租不漲,離爆倉就不遠了。

據瞭解在8月22日,杭州鼎家宣佈破產,涉及的網貸平臺有6家,4000戶租客受損,並採用以下處理形式:

在破產通知發佈後,鼎家一名負責人直接告訴租戶:“沒錢退押金,更沒錢退房租。”

目前,鼎家的租戶及業主組成了大大小小的維權群,想通過協商或者法律等途徑挽回損失。

 

我們應該怎麼辦

作為房東:

出租的房子最好不通過仲介,選擇與租客直接溝通,債務關係極其明確,將來不會扯皮。

作為租客:

第一種:自己與房東直接簽約,避免仲介的麻煩。

第二種:可以找仲介,但是在付房租的時候,一定要知道自己的錢是打給誰,是房東還是仲介,必要的時候拍照或者截圖為證。

總結:

長租公寓模式,不能直接扼殺,而對於經營中的漏洞、黑洞,急需政府監管部門儘早出臺相關政策予以規制,並對相關從業者進行監管,防止新的金融騙局。

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